Köpprocessen i Spanien är inte lika starkt reglerad som i Frankrike. Som köpare i Spanien har du betydligt färre rättigheter än i Frankrike. Det är därför den här artikeln förklarar de 5 viktigaste skillnaderna mellan fastighetsköp i Frankrike och Spanien.
1. Notariens begränsade roll i Spanien
I Frankrike är det brukligt att notarien har en omfattande kontroll- och rådgivningsroll vid köp och försäljning av fastigheter. Notarien verifierar fastighetsrättens ursprung och ger juridisk säkerhet till både köpare och säljare.
I Spanien har notarien har en begränsad kontrollfunktion och ger ingen rådgivning. Dessutom sköter notarien inte automatiskt förvaringen av depositioner på deras spärrkonto. I Spanien tar advokatens roll i stor utsträckning över notariens funktioner. Vårt team av advokater hjälper dig med juridiska kontroller av fastigheten, förberedelse av kompromissen och alla nödvändiga formaliteter för transaktionen.
2. Ingen avkylningsperiod i Spanien
I Frankrike har du som konsument 10 dagars ångerrätt efter att du har undertecknat köpeavtalet. Inom denna 10-dagarsperiod kan du häva köpet utan att ange någon anledning, och handpenningen återbetalas.
I Spanien är detta 10-dagarsperioden existerar inte. När du har undertecknat köpeavtalet och betalat handpenningen på vanligtvis 10% (till skillnad från 5% i Frankrike) blir köpet bindande. Om du häver köpet har du inte rätt till återbetalning av handpenningen. Viktigt att veta är också att en suspensivt villkor för att erhålla ett lån är inte vanligt att inkludera i köpekontraktet.
3. Icke-garanterad blockering av insättningar i Spanien
I Frankrike får en fastighetsmäklare inte begära en deposition efter att ha accepterat ditt erbjudande. Depositionen på 5% eller 10%, när du betalar för köpeavtalet, hålls i spärr av mäklaren eller notarien.
I Spanien upprättas ett bokningsavtal efter att du har accepterat ditt erbjudande. Beroende på köpeskillingen betalar du mellan 1 500 och 11 000 euro till mäklarens konto. Du måste ange att handpenningen är återbetalningsbar. Med ett reservationsavtal tar du en option och drar tillbaka fastigheten från marknaden under en viss period. Inom denna reservationsperiod kan vi utföra alla kontroller av fastigheten.
Det är viktigt att veta att Säljare i Spanien har möjlighet att ta emot 10%-insättningen till sitt eget personliga konto. Därför är det viktigt att du samarbetar med en advokat så att din deposition kan överföras till ett spärrat konto.
4. Högre transfereringsskatter i Spanien
I de flesta franska departement betalar du högst 5,80% i skatt utöver inköpspriset. Dessa skatter inkluderar departementskatt (upp till 4,50%), kommunalskatt (1,20%), förskott på grund- och uppbördskostnader (2,37% på departementskatt) och en registreringsavgift (0,10%). Vid köp av off-plan eller nybyggnation betalar du 20% moms och registreringsavgifter på 0,715%.
I Spanien, överföringsskatter beror på den autonoma regionen. På Costa Blanca betalar du till exempel 10% eller 11% i överlåtelseskatt, i Murcia 8%, i Andalusien 7%. För nybyggnation betalar du 10% moms och en stämpelskatt. Å andra sidan är andra köpkostnader, inklusive notariekostnader, lägre i Spanien än i Frankrike.
5. Säljarens skyldighet att informera
I Frankrike får du en omfattande uppsättning undersökningar tillsammans med köpeavtalet, till exempel en asbestrapport och en termitinspektion. I Spanien är säljaren endast skyldig att tillhandahålla ett energicertifikat vid undertecknandet av köpekontraktet. I Katalonien är säljaren också skyldig att tillhandahålla en bostadslicens. Ibland är det lämpligt att anlita en arkitekt för att inspektera fastigheten. Tidsfristen för dolda fel i Spanien är endast sex månader vid återförsäljning.
Slutsats: skillnader mellan inköp i Frankrike och Spanien
I Spanien har du som köpare betydligt mindre skydd än i Frankrike. Notariens roll är begränsad och du behöver en advokat för att företräda dina intressen. Confianz kan hjälpa dig med juridisk rådgivning när du köper din fastighet i Spanien. Vi har fransktalande juridiska rådgivare i vårt team.
