"Köpa hus i Spanien: vad ska jag tänka på?" Detta är en av de vanligaste frågorna vi får på Confianz. Därför kommer det här inlägget att ge dig några tips som hjälper dig att gå vidare med din sökning efter en fastighet i Spanien.
Tips 1: Välj en region som du redan känner till
Ofta köper kunder en fastighet i Spanien under en visningsresa utan att känna till regionen. Det är viktigt att i förväg ha en uppfattning om vilken region du vill köpa ett hus i. Detta verkar självklart, men ofta är kunderna osäkra på vilken region som passar dem bäst.
Vädret i Spanien kan variera från costa till costa. Costa Blanca har till exempel ett mikroklimat. Olika regioner har också sina egna kulturella aspekter och utbudet av aktiviteter är inte detsamma överallt. Så informera dig väl om de olika spanska regionerna. Bland belgare är de mest populära kusterna Costa Blanca och Costa del Sol.
Läs mer om köpprocessen i Costa Blanca, den Costa del Sol, eller från nybyggnation.
Ett tips som vi gärna vill förmedla i förväg är att före varje köp, först hyra en semesterbostad i regionen. På så sätt får du uppleva hur det är att vara ägare och dessutom lära känna regionen bättre. När du känner till regionen väl kommer du trots allt att känna dig mer bekväm efter köpet.
Tips 2: Vet vad du ger dig in på
Att äga en fastighet i Spanien erbjuder naturligtvis många fördelar. Din livskvalitet kommer att förbättras om du kan njuta av det fina vädret regelbundet. Men glöm inte de ytterligare - främst administrativa - aspekterna. Du köper fortfarande ett hus utomlands, och detta kan påverka din skatter och arv. Dessutom tillkommer årliga kostnader, detta med tillhörande administration.
Läs mer om den årliga kostnaden för en fastighet i Spanien.
Läs mer om belgisk skatt på spansk egendom.
Tips 3: Tänk på extra kostnader
Förutom köpeskillingen tillkommer ett antal ytterligare kostnader. Det handlar till exempel om registreringsavgifter, juridiska avgifter, administrativa avgifter etc. Kostnaderna varierar från region till region, men räknas Vissa 11 till 14% extra på inköpspriset.
Vilka är de extra kostnaderna när man köper en fastighet i Spanien?
Tips 4: Hitta en pålitlig fastighetsmäklare
Den spanska fastighetsmarknaden är inte reglerad. Så vem som helst kan bli mäklare bara så där, vilket ger dig få garantier. Ett första kriterium är att mäklaren känner till regionen och själv föredrar att bo där. Detta kommer att hjälpa dig bättre med din sökning och fastighetsmäklaren kan erbjuda fastigheter som matchar dina önskemål.
Dessutom är det viktigt att du får möjlighet att vända dig till en oberoende jurist eller advokat som du själv väljer. På så sätt tillvaratas dina intressen som köpare.
Varför undertecknar ni inte kompromissen i Spanien omedelbart?
Tips 5: Se till att allt är juridiskt i sin ordning
Det är viktigt att notera att notarien i Spanien inte gör nödvändiga rättsliga kontroller och utredningar. Till skillnad från den belgiska notarien gör den spanska notarien väldigt lite. Därför händer det ofta att folk inte vet vad de egentligen köper.
Ta reda på mer om Spansk notarie.
Som ny ägare till en fastighet i Spanien tar du med dig de kostnader som belastar fastigheten. Det kan t.ex. finnas byggnadsöverträdelser, skulder kopplade till fastigheten eller fastigheten kanske inte uppfyller minimikraven för bostäder. Det är viktigt att denna situation kontrolleras i förväg av en advokat i Spanien, så att du inte ställs inför fullbordat faktum senare. Här finns mer information om vad du kan göra om det finns skulder på fastigheten.
Dessutom ges ofta inte en bankgaranti med en buy on-plan. Du kan därför förlora dina handpenningar. Allt detta är saker som kan kosta en ovetande köpare mycket pengar senare.
Om du planerar att hyra ut bör du dessutom kontrollera om du har rätt att göra fastigheten tillgänglig för semesteruthyrning. Vissa autonoma regioner begränsar nämligen uthyrningen till turister.
Läs mer om säkra köp i Spanien.
Planerar du att hyra ut din fastighet?
De autonoma regionerna i Spanien har alla sina egna regler för semesteruthyrning. På Balearerna, i Katalonien eller Valenciana får du inte hyra ut utan vidare. Vissa fastigheter kvalificerar sig därför inte för en licens. Ta hänsyn till detta när du letar efter fastigheter.
Här hittar du en översikt per region.
Tips 6: Ska du låna? Informera dig i god tid
Det finns flera alternativ för att låna till en andra bostad i Spanien. Och detta både med belgiska och spanska banker. Låneansökan kan dock ta lite tid, så det är bäst att i förväg kontrollera vilka alternativ du har. Tänk också på att en belgisk bank ofta kräver åtminstone ett köpeavtal för att starta förfarandet. Och dessa slutliga köpeavtal är inte alltid lätt tillgängliga i Spanien.
Läs mer här allmän information om att låna för en andra vistelse Samt några tips för att låna till en ny byggnad i Spanien.
Tips 7: Ansök om ett NIE-nummer redan nu
Ett NIE-nummer är ett identifikationsnummer för icke-residenta i Spanien. Du behöver detta nummer för att bland annat betala dina skatter, ansluta verktyg, försäkra din fastighet etc. Därför rekommenderar vi att du redan har ett NIE-nummer innan köpekontraktet skrivs under.
Men ansökningsprocessen i dag tar snabbt flera månader. Av den anledningen är det ingen dum idé att ansöka om ett NIE-nummer redan nu. Ett NIE-nummer är giltigt livet ut och att behålla numret medför inga skyldigheter.
