Spanska fastighetstransaktioner hanteras ofta genom en notariserad fullmakt i Spanien. Detta är trots allt ett bekvämt sätt att gå tillväga om du inte själv vill framträda inför den spanska notarien.
Vad är en notariemeriterad fullmakt?
Med en notariemeriterad fullmakt ger du din representant - till exempel Confianz - rätt att vidta vissa åtgärder för din räkning, till exempel att formellt slutföra ett köp, ansöka om en NIE-nummeravveckling av dödsbo etc.
När är en notariemeriterad fullmakt tillrådlig?
I praktiken finns det två skäl till att klienter väljer att arbeta med en notarialbekräftad fullmakt.
Den första anledningen handlar om att schemalägga datumet för lagfarten. En spansk notarie bekräftar vanligtvis inte datumet för överlåtelsen förrän +/- 10 dagar före överlåtelsen. Ofta är det då inte självklart att t.ex. fortfarande boka flygbiljetter, ändra sitt schema eller begära tjänstledigt. En notarialbekräftad fullmakt ger därför större flexibilitet.
Läs mer om notariens uppgifter i Spanien.
Tips: Om du använder en representant, be din mäklare att skicka en video om fastighetens skick. På så sätt kan du fortfarande kontrollera om det finns några defekter.
Det andra skälet är att du inte behöver resa till Spanien för varje formalitet. Tänk på ett spanskt bankkonto, begära bankgarantier och officiella handlingar, ansöka om ett NIE-nummer, överföra verktyg etc. Så du behöver inte längre ta några steg själv.
Hur upprättar jag en notariebestyrkt fullmakt?
En notarialbekräftad fullmakt är ett juridiskt dokument som ofta upprättas på spanska. Confianz kan förbereda den specifika texten åt dig.
Du har tre alternativ för att få en notariebestyrkt fullmakt utfärdad. Det första och enklaste alternativet är att gå till en spansk notarie. Du kan till exempel göra detta medan du fortfarande är i Spanien efter att du har hittat en fastighet och undertecknat reservationsavtalet med fastighetsmäklaren. Avgifterna för en fullmakt i Spanien är cirka 100 till 150 euro.
Läs mer om reservationsavtalet.
Det andra alternativet är att få handlingen utfärdad på ett spanskt konsulat. Det spanska konsulatet har trots allt notariebehörighet. Detta kostar cirka 50 euro, men du måste skicka alla dokument i förväg och boka en tid. Confianz kan hjälpa dig med detta.
Det tredje alternativet är att få fullmakten utfärdad inför en lokal notarie. Därefter måste handlingen fortfarande legaliseras via apostille. I vissa fall kan det också behövas en auktoriserad översättning. Räkna med cirka 100 euro i kostnader. Vi kan hjälpa dig med detta också.
Har du inte tid att skriva en notariebestyrkt fullmakt i Spanien?
Att upprätta en notariemeriterad fullmakt kan ta flera veckor. Men om du inte har tid med detta kan du också välja en Mandat verbalt. Detta gör det möjligt för din advokat att underteckna handlingen åt dig, förutsatt att du undertecknar en ratificeringshandling senare.
