Oavsett om du är ute efter ett fritidshus, en investering eller en permanent bostad är köp i Spanien ett viktigt beslut som kräver noggranna förberedelser. Processen skiljer sig från den i ditt hemland, så bra förberedelser är avgörande för att undvika besvikelse och oväntade problem. Här är några användbara steg för att på bästa sätt förbereda dig för att köpa en fastighet i Spanien.
Gör omfattande efterforskningar
Börja med att grundligt undersöka den spanska fastighetsmarknaden. Lär dig mer om de olika regionerna, städerna och orterna i Spanien och identifiera vilket område som bäst passar dina behov, din livsstil och dina förväntningar. Undersök också lokala fastighetspriser och marknadsförhållanden för att få en realistisk uppfattning om vad du kan förvänta dig.
Fastställa en budget
Bestäm din budget för att köpa i Spanien och ta hänsyn till alla kostnader, inklusive inköpskostnader, skatter, notarie- och registreringsavgifter. Detta kommer att hjälpa dig att se riktade inom dina ekonomiska medel och hindra dig från att göra förhastade eller ogenomförbara beslut.
Här hittar du mer information om inköpskostnader i Andalusien, Katalonien, Costa Blanca, Murcia, Teneriffa och Ibiza.
Överväg finansiering för ditt köp i Spanien
Som utlänning kan du få finansiering i Spanien. Den vanliga finansieringsformen är ett spanskt hypotekslån. Här kan du vanligtvis låna 60 - 70%, och med en maximal månatlig återbetalning på +/- 40% från din månadsinkomst (kriterierna varierar från bank till bank).
Dessutom kan du också låna i Belgien för en andra bostad i Spanien, förutsatt att du har säkerhet i Belgien. Du kan t.ex. överväga att (åter)ta hypotekslån på belgiska fastigheter eller en investeringsportfölj.
Anmärkning: Både belgiska och spanska banker tillämpar strängare villkor för köp av ett nybyggt hus. Den egna insatsen blir högre.
Här hittar du mer information om att låna till fastigheter i Spanien.
Sök professionell rådgivning
Anlita professionell hjälp för att vägleda dig genom processen. En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta lämpliga fastigheter och kan ge dig en bättre uppfattning om den förväntade hyresavkastningen.
En advokat eller solicitor är också viktig. Vi kan till exempel ge dig råd om de juridiska aspekterna och se till att köpet går smidigt och säkert till.
Mer information om inköpsstöd hittar du här.
Kontrollera fastighetens juridiska status
Gör en grundlig juridisk undersökning av fastigheten för att se till att det inte finns några utestående skulder, inteckningar eller andra rättsliga tvister som kan försvåra ditt köp. Detta kommer att förhindra framtida problem, besvikelser och kostnader på lång sikt.
Anmärkning: a Spansk notarie garanterar inte att ditt köp är säkert.
Läs mer om köpprocessen i Spanien här.
Förstå skatter och avgifter
Bekanta dig med de skatter och kostnader som är förknippade med att äga en fastighet i Spanien. Det finns trots allt ett antal årliga kostnader. Tänk på skatter och kostnader för samhället av delägare.
Mer information om årliga avgifter hittar du här.
Boka in flera visningar
Planera in besök på olika fastigheter för att få en bra uppfattning om vad som finns tillgängligt på marknaden. Ta dig tid att utforska olika bostadsområden och var uppmärksam på faktorer som tillgänglighet (flygplats), bekvämligheter och närliggande service.
Förhandla på ett smart sätt
Förhandling om priset är vanligt på den spanska fastighetsmarknaden för fastigheter i återförsäljning. Arbeta med en fastighetsmäklare för att göra ett rimligt erbjudande baserat på marknadsundersökningar och jämförbara fastigheter. I praktiken är ett bud i Spanien inte bindande.
När priset och eventuella andra villkor är överenskomna är det första steget ett reservationsavtal. Med detta tar du en option på fastigheten under en period av +/- 20 arbetsdagar. Inom denna period kan du sedan påbörja inspektioner av fastigheten. Det är viktigt att du inte undertecknar ett köpeavtal ännu, eftersom du då förbinder dig att köpa och betala 10% av köpeskillingen.
Mer information om reservationsavtalet hittar du här.
Hur förbereder jag mig för ett köp i Spanien
Kort sagt, att köpa i Spanien kräver grundlig research, professionell rådgivning och noggrann planering. Genom att följa dessa steg kan du förbereda dig på bästa sätt och få en smidig och framgångsrik köpupplevelse i detta vackra land.
Har du fortfarande frågor om att köpa en fastighet i Spanien? Då är du välkommen att kontakt oss.
