Beskattning av svenska fastighetsägare med sekundärbostäder i Spanien

I det här blogginlägget hittar du mer information om de olika skatterna för en svensk resident vid ägande av en fritidsbostad i Spanien.

Skatter på en fastighet i Spanien

I Spanien måste du ta hänsyn till tre olika skatter på ägande av fastigheter.

1. "IBI" (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är en årlig kommunal skatt på fastighetsägande. Denna skatt baseras på fastighetens fastighetsvärde, antalet kvadratmeter och de specifika reglerna i kommunen. Om du till exempel har en lägenhet med två sovrum i Marbella kan du förvänta dig en årlig skatt på cirka 800 - 1200 euro. Om du har en lägenhet med två sovrum i Orihuela Costa, kan IBI vara cirka 350 - 450 euro.
2. "Basura" är en kommunal avgift för sophämtning. I allmänhet uppgår denna skatt till 150 euro per år.
3. Skatt för icke-bosatta, 'Impuesto sobre la Renta de no Residentes' (IRNR): som icke-resident i Spanien betalar du också en nationell skatt på din fastighet. Om du inte hyr ut din fastighet baseras skatten på det kadastrala värdet. Närmare bestämt tar du 2% eller 1,1% (beroende på om fastighetsvärdena i kommunen har reviderats under de senaste 10 åren) av fastighetsvärdet. På detta belopp tillämpar du en skattesats på 19%. Om du hyr ut betalar du 19% på hyresintäkterna minus de kostnader som uppstått under uthyrningsperioden.

Läs mer om de spanska skatterna för utländska medborgare.

Dessutom finns det en förmögenhetsskatt i Spanien om du som privatperson äger mer än 700 000 euro i nettotillgångar i Spanien. Förmögenhetsskatten har dock avskaffats i Madrid och Andalusien. Slutligen finns det en solidaritetsskatt om du, som icke-resident, har mer än 3.000.000 euro i nettotillgångar i Spanien.

Skatter på utländskt fastighetsägande i Sverige

I Sverige betalar du skatt på hyresintäkter under kategorin 'inkomstslaget kapital' även om fastigheten är belägen i Spanien. Det finns ett schablonavdrag på 40 000 SEK. Beroende på typ av fastighet kan du få ytterligare avdrag för kostnader. Skattesatsen är i princip 30%.

Dubbelbeskattningsavtal

Enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Spanien och Sverige ger Sverige en skattekredit. Det innebär att du kan dra av den skatt du betalat som icke-bosatt i Spanien från den skatt du ska betala i Sverige. Den spanska IBI-skatten får inte dras av.

Om du har några frågor om att köpa en fastighet i Spanien är du välkommen att kontakta kontakt oss.