Att köpa en fastighet i Spanien går annorlunda till än i Belgien. Till exempel, om du köper en fastighet på Costa Blanca vill köpa, måste du ordna ett antal formaliteter. I den här artikeln diskuteras köpprocessen för en fastighet i Spanien steg för steg.
Tänk på extra kostnader när du köper fastighet i Spanien
Ofta glömmer man bort de extra kostnader som tillkommer utöver köpeskillingen. Det finns alltså flera kostnader när man köper en fastighet i Spanien.
För det första finns det spanska skatter på köp av en andra bostad. Detta är som belgiska registreringsavgifter vid köp av en fastighet. Det finns också notarie- och registreringsavgifter. Du måste också överföra el- och vattenkontrakt. Slutligen tillkommer avgifter för advokater eller solicitors.
Ett exempel: Om du vill köpa ett fritidshus i Alicante till ett pris av 160 000 euro kan du göra följande kostnadsberäkning.
- Notarie- och fastighetsregisteravgifter: mellan 1 000 och 2 000 euro.
- Vatten- och elavtal: mellan 100 och 600 euro.
- Avgift för fastighetsregistrering: 16 000 euro (10%)
För nybyggda fastigheter eller köp på plan finns det inga registreringsavgifter. I dessa situationer betalar du dock 10% moms och en stämpelskatt på 1,50% på köpeskillingen. Nybyggnadsprojekt tenderar alltså att vara dyrare.
I allmänhet kommer det att finnas 12 50% - 15% på inköpspriset at. Det tillkommer också extra kostnader om du ska låna i Spanien.
Läs mer om ytterligare skatter och avgifter.
Här är de fyra stegen för att ansöka om ett spanskt bolån.
Du har hittat en fastighet i Spanien
När du har hittat den perfekta bostaden kommer mäklaren eller säljaren att be dig om en contrato de reserva underteckna. Du betalar sedan en deposition/första handpenning på 3 000-10 000 euro för att ta bort fastigheten från marknaden. Om du senare ångrar dig och inte längre vill köpa fastigheten förlorar du handpenningen.
Läs mer om bokningsavtalet och den första depositionen.
Därför är det viktigt att ha juridiskt stöd och att ha nödvändiga förbehåll och lösningsvillkor i ditt kontrakt. Om det finns (allvarliga) brister i fastigheten kan du få tillbaka den första depositionen. Vanliga fel är: byggnadsöverträdelser, säljaren kan inte sälja, det finns skulder på fastigheten eller urbaniseringen. Om det är en försäljning på plan ser vi ofta att ingen bankgaranti begärs. Räkna därför med tillräckligt med tid för att få fastigheten juridiskt granskad.
Viktigt: Köpprocessen är annorlunda för nybyggen eller köp på plan.
Hitta rättsligt stöd
Notarien i Spanien har inte samma uppgifter som den belgiska notarien. Notarien i Spanien ger inga råd och inspekterar inte fastigheten. Juridisk rådgivning behövs för att säkerställa en smidig och säker överföring av äganderätten och för att undersöka fastigheten för eventuella avgifter och skulder.
Dessutom är det viktigt att ha en advokat eller juridisk expert som bevakar dina intressen och utarbetar eller granskar dina avtal. Du kan också ge din advokat fullmakt att sköta alla formaliteter, inklusive att skaffa ett NIE-nummer eller företräda dig inför notarien.
Ta reda på mer om advokatyrket i Spanien.
Ansök om ett NIE-nummer
Under den rättsliga utredningen kommer du att ha tid att ansöka om ett NIE-nummer. Ett NIE-nummer är ett personligt identifikationsnummer för icke-bosatta i Spanien. Detta dokument är nödvändigt för att köpa en fastighet i Spanien. NIE-numret behövs också för att betala icke-bosatta skatter eller senare importera en bil.
Du kan ansöka om ett NIE-nummer på den lokala spanska polisstationen med hjälp av formulär EX-15. Ett annat alternativ är att ansöka om NIE-numret på det spanska konsulatet i Bryssel eller Amsterdam. Räkna med cirka två månader för detta. Vi kan också ansöka om ett NIE-nummer för dig med en notariserad fullmakt.
Läs mer om hur du ansöker om ett NIE-nummer.
Underteckna det privata köpeavtalet
Efter en positiv juridisk granskning av fastigheten i Spanien, har privat avtal om förvärv undertecknat. Detta avtal liknar kompromissen. Du kommer att betala ett förskott från 10% inom 10 dagar efter undertecknandet. Du betalar det återstående beloppet inom 2 till 4 veckor. Det är fullt möjligt för dig att ålägga säljaren ytterligare skyldigheter, t.ex. att åtgärda en byggnadsöverträdelse.
Anmärkning: Det händer ofta att man hoppar över reservationsavtalet och går direkt till undertecknandet av kompromissen. Vi avråder från detta eftersom det inte ger några garantier om fastighetens juridiska skick.
Behöver du ett spanskt bankkonto?
Slutbetalningen av köpet ska göras via ett spanskt bankkonto. Detta kan vara vårt kontors spanska tredjepartskonto eller ditt eget spanska bankkonto. Ditt eget spanska bankkonto är vanligtvis bara tillrådligt om de lokala energibolagen inte accepterar direktdebiteringar från ditt bankkonto i ditt hemland.
Här hittar du mer information om Kostnader för ett spanskt bankkonto och när en Spanskt bankkonto krävs är.
Till notarien
Efter att ha undertecknat kompromissen och öppnat ett spanskt bankkonto avslutas den faktiska försäljningen inför notarien. Du kommer att få nycklarna till fastigheten och en provisorisk handling på plats, den kopia enkel. Du kommer senare att få den officiella notariebekräftade handlingen per post.
Tips: Innan du går till notarien är det vanligt att du besöker fastigheten igen och kontrollerar synliga defekter.
Registrering av din fastighet i fastighetsregistret
När du har varit hos notarien ska dina fastighetsbeteckningar registreras i och Fastighetsregister. På så sätt skyddar du din äganderätt mot tredje part. Observera att notarien i Spanien inte kommer att göra detta åt dig.
Förklaring till köpprocessen i Spanien. Funderar du på att köpa en andra bostad i Spanien? Eller har du frågor om att köpa spansk fastighet? Prenumerera då på vårt nyhetsbrev eller kontakta oss gärna.
