Zakup nieruchomości w Hiszpanii przebiega inaczej niż w Belgii. Przykładowo, chcąc kupić nieruchomość na Costa Blanca, należy załatwić szereg formalności. Niniejszy artykuł omawia krok po kroku proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Rozważ dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Często zapomina się o dodatkowych kosztach poza ceną zakupu. Tak więc istnieje kilka kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Po pierwsze, istnieją hiszpańskie podatki od zakupu drugiej rezydencji. Jest to podobne do belgijskich opłat rejestracyjnych przy zakupie nieruchomości. Istnieją również opłaty notarialne i rejestracyjne. Należy również przenieść umowy dotyczące energii elektrycznej i wody. Na koniec dochodzą opłaty prawników lub radców prawnych.
Przykład: jeśli chcesz kupić dom wakacyjny w Alicante w cenie 160 000 euro, możesz dokonać następującego oszacowania kosztów.
- Opłaty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów: od 1 000 do 2 000 EUR.
- Umowy na wodę i energię elektryczną: od 100 do 600 euro.
- Opłata za rejestrację gruntów: 16 000 EUR (10%)
W przypadku nowych nieruchomości lub zakupu na podstawie planu nie ma opłat rejestracyjnych. Jednak w takich sytuacjach zapłacisz 10% VAT i opłatę skarbową w wysokości 1,50% od ceny zakupu. Tak więc nowe projekty budowlane są zwykle droższe.
Ogólnie rzecz biorąc, będą 12,50% - 15% od ceny zakupu w. Istnieją również dodatkowe koszty, jeśli zamierzasz zaciągnąć pożyczkę w Hiszpanii.
Więcej informacji o dodatkowych podatkach i opłatach.
Oto cztery kroki, aby ubiegać się o hiszpański kredyt hipoteczny.
Znalazłeś nieruchomość w Hiszpanii
Po znalezieniu idealnej nieruchomości, agent nieruchomości lub sprzedawca poprosi o wycenę. umowa rezerwacyjna podpisać. Następnie należy wpłacić depozyt/pierwszą zaliczkę w wysokości od 3 000 do 10 000 EUR, aby usunąć nieruchomość z rynku. Jeśli później zmienisz zdanie i nie będziesz już chciał kupić nieruchomości, stracisz depozyt.
Przeczytaj więcej o umowie rezerwacyjnej i pierwszej wpłacie.
Dlatego ważne jest, aby mieć wsparcie prawne i wprowadzić do umowy niezbędne zastrzeżenia i warunki rozwiązujące. Jeśli w nieruchomości występują (poważne) wady, można odzyskać pierwszy depozyt. Typowe wady to: naruszenia budowlane, sprzedający nie może sprzedać, istnieją długi na nieruchomości lub urbanizacji. Jeśli jest to sprzedaż na planie, często widzimy, że gwarancja bankowa nie jest wymagana. W związku z tym należy przeznaczyć wystarczająco dużo czasu na prawne zbadanie nieruchomości.
Ważne: proces zakupu różni się w przypadku nowych budynków lub zakupu na podstawie planu.
Znajdź wsparcie prawne
Notariusz w Hiszpanii nie ma takich samych obowiązków jak notariusz belgijski. Notariusz w Hiszpanii nie udziela porad i nie przeprowadza inspekcji nieruchomości. Aby zapewnić sprawne i bezpieczne przeniesienie własności oraz zbadać nieruchomość pod kątem ewentualnych obciążeń i kosztów, konieczne jest uzyskanie porady prawnej. długi.
Ponadto ważne jest, aby prawnik lub ekspert prawny dbał o Twoje interesy i sporządzał lub przeglądał umowy. Możesz również udzielić pełnomocnictwa swojemu doradcy do załatwienia wszelkich formalności, w tym uzyskania numeru NIE lub reprezentacji przed notariuszem.
Dowiedz się więcej o pracy prawnika w Hiszpanii.
Ubieganie się o numer NIE
Podczas dochodzenia prawnego będziesz mieć czas na złożenie wniosku o numer NIE. Numer NIE to osobisty numer identyfikacyjny dla nierezydentów w Hiszpanii. Dokument ten jest niezbędny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Numer NIE jest również potrzebny do płacenia podatków dla nierezydentów lub późniejszego importu samochodu.
Możesz ubiegać się o numer NIE na lokalnym hiszpańskim posterunku policji, korzystając z formularza EX-15. Inną opcją jest złożenie wniosku o numer NIE w hiszpańskim konsulacie w Brukseli lub Amsterdamie. Należy na to przeznaczyć około dwóch miesięcy. Możemy również ubiegać się o NIE numer dla Ciebie z notarialnym pełnomocnictwem.
Przeczytaj więcej o tym, jak ubiegać się o numer NIE.
Podpisanie prywatnej umowy zakupu
W następstwie pozytywnej analizy prawnej nieruchomości w Hiszpanii prywatna umowa kupna-sprzedaży podpisana. Ta umowa jest podobna do kompromisu. Zaliczka od 10% zostanie wpłacona w ciągu 10 dni od podpisania umowy. Pozostałą kwotę zapłacisz w ciągu 2 do 4 tygodni. Możliwe jest nałożenie na sprzedającego dodatkowych obowiązków, takich jak uregulowanie naruszenia przepisów budowlanych.
Uwaga: Często zdarza się, że umowa rezerwacyjna jest pomijana i przechodzi się od razu do podpisania kompromisu. Odradzamy takie postępowanie, ponieważ nie daje ono żadnych gwarancji co do stanu prawnego nieruchomości.
Na konkretnym przykładzie wyjaśniamy, dlaczego najlepiej nie podpisywać kompromisu od razu.
Potrzebujesz hiszpańskiego konta bankowego?
Ostateczna płatność za zakup powinna zostać dokonana za pośrednictwem hiszpańskiego konta bankowego. Może to być hiszpańskie konto bankowe naszego biura lub Twoje własne hiszpańskie konto bankowe. Własne hiszpańskie konto bankowe jest zwykle zalecane tylko wtedy, gdy lokalne firmy użyteczności publicznej nie akceptują poleceń zapłaty z konta bankowego w kraju ojczystym.
Tutaj można znaleźć więcej informacji na temat Koszt hiszpańskiego konta bankowego i kiedy Wymagane hiszpańskie konto bankowe jest.
Do notariusza
Po podpisaniu kompromisu i otwarciu hiszpańskiego konta bankowego, faktyczna sprzedaż zostaje zakończona przed notariuszem. Na miejscu otrzymasz klucze do nieruchomości i tymczasowy akt notarialny. copia simple. Oficjalny akt notarialny otrzymasz później pocztą.
Wskazówka: przed udaniem się do notariusza zwykle odwiedza się nieruchomość ponownie i sprawdza, czy widoczne wady.
Rejestracja nieruchomości w rejestrze gruntów
Po wizycie u notariusza, tytuły własności powinny zostać zarejestrowane w urzędzie skarbowym. rejestr gruntów. W ten sposób zabezpieczysz swoje prawa własności przed osobami trzecimi. Należy pamiętać, że notariusz w Hiszpanii nie zrobi tego za Ciebie.
Wyjaśnienie procesu zakupu w Hiszpanii. Rozważasz zakup drugiej rezydencji w Hiszpanii? A może pytania o zakupie hiszpańskiej nieruchomości? Zapisz się do naszego newslettera lub skontaktuj się z nami.
