Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, inwestycji czy stałego miejsca zamieszkania, zakup nieruchomości w Hiszpanii to ważna decyzja, która wymaga starannego przygotowania. Proces ten różni się od tego w kraju ojczystym, więc dobre przygotowanie jest niezbędne, aby uniknąć rozczarowania i nieoczekiwanych problemów. Oto kilka przydatnych kroków, aby jak najlepiej przygotować się do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Przeprowadź szeroko zakrojone badania
Zacznij od dokładnego zbadania hiszpańskiego rynku nieruchomości. Zapoznaj się z różnymi regionami, miastami i miasteczkami w Hiszpanii i określ, który obszar najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, stylowi życia i oczekiwaniom. Zbadaj również lokalne ceny nieruchomości i warunki rynkowe, aby uzyskać realistyczny obraz tego, czego możesz się spodziewać.
Ustalenie budżetu
Określ swój budżet na zakup w Hiszpanii i weź pod uwagę wszystkie koszty, w tym koszty zakupu, podatki, opłaty notarialne i rejestracyjne. Pomoże Ci to spojrzeć na cel w ramach swoich możliwości finansowych i zapobiegnie podejmowaniu pochopnych lub niewykonalnych decyzji.
Tutaj można znaleźć więcej informacji na temat kosztów zakupu w Andaluzja, Katalonia, Costa Blanca, Murcja, Teneryfa i Ibiza.
Rozważ finansowanie zakupu w Hiszpanii
Możesz uzyskać finansowanie w Hiszpanii jako obcokrajowiec. Typową formą finansowania jest hiszpański kredyt hipoteczny. Tutaj zazwyczaj można pożyczyć 60 - 70%, a maksymalna miesięczna spłata wynosi +/- 40% z miesięcznego dochodu (kryteria różnią się w zależności od banku).
Ponadto możesz również zaciągnąć pożyczkę w Belgii na drugie miejsce zamieszkania w Hiszpanii, pod warunkiem posiadania zabezpieczenia w Belgii. Można na przykład rozważyć (ponowne) zaciągnięcie kredytu hipotecznego na belgijską nieruchomość lub portfel inwestycyjny.
UwagaZarówno belgijskie, jak i hiszpańskie banki stosują bardziej rygorystyczne warunki zakupu nowo wybudowanego domu. Wkład własny będzie wyższy.
Więcej informacji na temat pożyczek na zakup nieruchomości w Hiszpanii można znaleźć tutaj.
Zasięgnąć profesjonalnej porady
Skorzystaj z profesjonalnej pomocy, która poprowadzi Cię przez cały proces. Doświadczony agent nieruchomości może pomóc w znalezieniu odpowiednich nieruchomości i może dać lepsze wyobrażenie o oczekiwanym zwrocie z wynajmu.
Ważny jest również prawnik lub radca prawny. Możemy na przykład doradzić w kwestiach prawnych i upewnić się, że zakup przebiegnie sprawnie i bezpiecznie.
Więcej informacji na temat pomocy przy zakupie można znaleźć tutaj.
Sprawdź status prawny nieruchomości
Należy dokładnie sprawdzić nieruchomość pod kątem prawnym, aby upewnić się, że nie ma żadnych niespłaconych długów, hipotek lub innych sporów prawnych, które mogłyby skomplikować zakup. Zapobiegnie to przyszłym problemom, rozczarowaniom i kosztom w dłuższej perspektywie.
Uwaga: a Hiszpański notariusz nie gwarantuje bezpieczeństwa zakupu.
Dowiedz się więcej o procesie zakupu w Hiszpanii tutaj.
Zrozumienie podatków i opłat
Zapoznaj się z podatkami i kosztami związanymi z posiadaniem nieruchomości w Hiszpanii. W końcu istnieje szereg rocznych kosztów. Weź pod uwagę podatki i koszty wspólnoty współwłaścicieli.
Więcej informacji na temat opłat rocznych można znaleźć tutaj.
Zaplanuj wielokrotne oglądanie
Zaplanuj wizyty w różnych nieruchomościach, aby uzyskać dobry obraz tego, co jest dostępne na rynku. Poświęć trochę czasu na poznanie różnych dzielnic i zwróć uwagę na takie czynniki, jak dostępność (lotnisko), udogodnienia i pobliskie usługi.
Mądrze negocjuj
Negocjowanie ceny jest powszechna na hiszpańskim rynku nieruchomości w przypadku odsprzedaży. Współpracuj z agentem nieruchomości, aby złożyć rozsądną ofertę opartą na badaniach rynku i porównywalnych nieruchomościach. W praktyce oferta w Hiszpanii nie jest wiążąca.
Po uzgodnieniu ceny i wszelkich innych warunków, pierwszym krokiem jest zawarcie umowy rezerwacyjnej. W ten sposób nabywca otrzymuje opcję na nieruchomość na okres +/- 20 dni roboczych. W tym czasie można rozpocząć inspekcję nieruchomości. Ważne jest, aby nie podpisywać jeszcze umowy kupna, ponieważ wtedy zobowiązujesz się do zakupu i zapłacenia 10% ceny zakupu.
Więcej informacji na temat umowy rezerwacyjnej można znaleźć tutaj.
Jak przygotować się do zakupu w Hiszpanii?
Krótko mówiąc, zakup w Hiszpanii wymaga dokładnych badań, profesjonalnego doradztwa i starannego planowania. Postępując zgodnie z tymi krokami, możesz optymalnie przygotować się i cieszyć się płynnym i udanym zakupem w tym pięknym kraju.
Czy nadal masz pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii? W takim razie zapraszamy do kontakt nas.
