Opodatkowanie szwedzkich właścicieli nieruchomości posiadających drugą rezydencję w Hiszpanii

W tym wpisie na blogu znajdziesz więcej informacji na temat różnych podatków dla rezydenta Szwecji od posiadania drugiego domu w Hiszpanii.

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii należy wziąć pod uwagę trzy różne podatki od posiadania nieruchomości.

1. 'IBI' (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to roczny podatek gminny od posiadania nieruchomości. Podatek ten opiera się na wartości katastralnej nieruchomości, liczbie metrów kwadratowych i konkretnych przepisach gminy. Na przykład, jeśli masz mieszkanie z dwiema sypialniami w Marbelli, spodziewaj się rocznego podatku w wysokości około 800-1200 euro. Jeśli masz mieszkanie z dwiema sypialniami w Orihuela Costa, IBI może wynosić około 350 - 450 euro.
2. "Basura" to opłata miejska za wywóz śmieci. Ogólnie podatek ten wynosi 150 euro rocznie.
3. Podatek dla nierezydentów,Impuesto sobre la Renta de no Residentes(IRNR): jako nierezydent w Hiszpanii płacisz również krajowy podatek od nieruchomości. Jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości, podatek jest oparty na wartości katastralnej. W szczególności pobiera się 2% lub 1,1% (w zależności od tego, czy wartości katastralne w gminie zostały zmienione w ciągu ostatnich 10 lat) wartości katastralnej. Od tej kwoty stosuje się stawkę 19%. Jeśli wynajmujesz, płacisz 19% od dochodu z wynajmu pomniejszonego o koszty poniesione w okresie wynajmu.

Przeczytaj więcej o hiszpańskich podatkach dla nierezydentów.

Ponadto w Hiszpanii obowiązuje podatek od majątku, jeśli jako osoba fizyczna posiadasz ponad 700 000 euro w aktywach netto w Hiszpanii. Podatek majątkowy został jednak zniesiony w Madrycie i Andaluzji. Wreszcie, istnieje podatek solidarnościowy, jeśli jako nierezydent posiadasz ponad 3 000 000 euro aktywów netto w Hiszpanii.

Podatki od zagranicznej własności nieruchomości w Szwecji

W Szwecji płaci się podatki od dochodów z wynajmu w kategoriikapitał inkomstslagetnawet jeśli nieruchomość znajduje się w Hiszpanii. Standardowe odliczenie wynosi 40 000 SEK. W zależności od rodzaju nieruchomości można uzyskać dodatkowe ulgi z tytułu kosztów. Stawka podatku wynosi zasadniczo 30%.

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania

Zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania między Hiszpanią a Szwecją, Szwecja zapewnia ulgę podatkową. Oznacza to, że możesz odliczyć podatki zapłacone jako nierezydent w Hiszpanii od podatków należnych w Szwecji. Hiszpański podatek IBI nie może zostać odliczony.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami. kontakt nas.