"Kupno domu w Hiszpanii: na co powinienem zwrócić uwagę?" To jedno z najczęstszych pytań, jakie otrzymujemy w Confianz. W związku z tym w tym wpisie przedstawimy kilka wskazówek, które pomogą w dalszych poszukiwaniach nieruchomości w Hiszpanii.
Wskazówka 1: Wybierz region, który już znasz
Często klienci kupują nieruchomość w Hiszpanii podczas wycieczki, nie znając regionu. Ważne jest, aby wcześniej zorientować się, w którym regionie chce się kupić dom. Wydaje się to oczywiste, ale często klienci nie są pewni, który region najbardziej im odpowiada.
Pogoda w Hiszpanii może się różnić w zależności od wybrzeża. Na przykład Costa Blanca cieszy się mikroklimatem. Różne regiony mają również swoje własne aspekty kulturowe, a zakres działań nie jest wszędzie taki sam. Warto więc dobrze poznać różne hiszpańskie regiony. Wśród Belgów najbardziej popularne są Costa Blanca i Costa del Sol.
Przeczytaj więcej o procesie zakupu w Costa Blancaw Costa del Sollub od nowa konstrukcja.
Jedną z porad, którą chcielibyśmy przekazać z wyprzedzeniem, jest to, że przed jakimkolwiek zakupem, pierwszy wynajem domu wakacyjnego w regionie. W ten sposób można doświadczyć, jak wygląda życie właściciela, a także lepiej poznać region. W końcu, gdy dobrze znasz region, poczujesz się bardziej swobodnie po zakupie.
Wskazówka 2: Wiedz, w co się pakujesz
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii oferuje oczywiście wiele korzyści. Twoja jakość życia poprawi się, jeśli będziesz mógł regularnie cieszyć się ładną pogodą. Nie należy jednak zapominać o dodatkowych - głównie administracyjnych - aspektach. Nadal kupujesz dom za granicą, a to może mieć wpływ na Twoje życie. podatki i majątek. Istnieją również koszty roczne, w tym związane z administracją.
Przeczytaj więcej o rocznych kosztach nieruchomości w Hiszpanii.
Przeczytaj więcej o belgijskich podatkach od hiszpańskich nieruchomości.
Wskazówka 3: Rozważ dodatkowe koszty
Oprócz ceny zakupu istnieje szereg dodatkowych kosztów. Są to na przykład opłaty rejestracyjne, opłaty prawne, opłaty administracyjne itp. Koszty te różnią się w zależności od regionu, ale obejmują Około 11 do 14% dodatkowo do ceny zakupu.
Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Wskazówka 4: Znajdź wiarygodnego agenta nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości nie jest regulowany. Tak więc każdy może zostać pośrednikiem, dając kilka gwarancji. Pierwszym kryterium jest to, aby agent nieruchomości znał region i sam w nim mieszkał. Pomoże to w lepszym wyszukiwaniu, a agent nieruchomości może zaoferować nieruchomości, które odpowiadają Twoim życzeniom.
Ponadto ważne jest, abyś miał możliwość odwołania się do wybranego przez siebie niezależnego prawnika lub radcy prawnego. W ten sposób Twoje interesy jako kupującego są chronione.
Dlaczego lepiej od razu nie podpisywać kompromisu w Hiszpanii?
Wskazówka 5: Upewnij się, że wszystko jest zgodne z prawem
Należy zauważyć, że notariusz w Hiszpanii nie przeprowadza niezbędnych kontroli prawnych i dochodzeń. W przeciwieństwie do belgijskiego notariusza, hiszpański notariusz robi bardzo niewiele. W rezultacie często zdarza się, że ludzie nie wiedzą, co tak naprawdę kupują.
Dowiedz się więcej o Hiszpański notariusz.
Nowy właściciel nieruchomości w Hiszpanii przejmuje wraz z nią obciążenia związane z nieruchomością. Na przykład mogą istnieć naruszenia budowlane, długi związane z nieruchomością lub nieruchomość może nie spełniać minimalnych wymagań mieszkaniowych. Ważne jest, aby ta sytuacja została wcześniej sprawdzona przez prawnik w Hiszpanii, aby później nie stanąć przed faktem dokonanym. Tutaj znajduje się więcej informacji na temat tego, co można zrobić, jeśli nieruchomość jest zadłużona.
Ponadto gwarancja bankowa często nie jest udzielana w przypadku planu kupna. W związku z tym można stracić zaliczki. To wszystko może później kosztować nieświadomego nabywcę sporo pieniędzy.
Ponadto, jeśli planujesz wynajem, powinieneś sprawdzić, czy możesz udostępnić nieruchomość na wynajem wakacyjny. W rzeczywistości niektóre regiony autonomiczne ograniczają wynajem turystom.
Przeczytaj więcej o bezpieczne kupowanie w Hiszpanii.
Czy planujesz wynająć swoją nieruchomość?
Regiony autonomiczne Hiszpanii mają własne zasady dotyczące wynajmu wakacyjnego. Na Balearach, w Katalonii lub Walencji nie można po prostu wynajmować. Niektóre nieruchomości nie kwalifikują się zatem do uzyskania licencji. Weź to pod uwagę, szukając nieruchomości.
Tutaj znajdziesz przegląd według regionów.
Wskazówka 6: Czy zamierzasz zaciągnąć pożyczkę? Poinformuj się odpowiednio wcześnie
Istnieje kilka opcji zaciągnięcia pożyczki na drugą rezydencję w Hiszpanii. I to zarówno w bankach belgijskich, jak i hiszpańskich. Ubieganie się o pożyczkę może jednak zająć trochę czasu, więc najlepiej jest wcześniej sprawdzić, jakie są dostępne opcje. Należy również pamiętać, że belgijski bank często wymaga co najmniej umowy kupna, aby rozpocząć procedurę. Te ostateczne umowy kupna nie zawsze są łatwo dostępne w Hiszpanii.
Więcej informacji tutaj Ogólne informacje o pożyczaniu na drugi pobyt Jak również kilka wskazówek pożyczka na nowy budynek w Hiszpanii.
Wskazówka 7: Złóż wniosek o numer NIE już teraz
Numer NIE to numer identyfikacyjny dla nierezydentów w Hiszpanii. Numer ten jest potrzebny między innymi do płacenia podatków, podłączania mediów, ubezpieczania nieruchomości itp. Dlatego zalecamy posiadanie numeru NIE przed podpisaniem aktu zakupu.
Jednak proces składania wniosku w dzisiejszych czasach szybko trwa kilka miesięcy. Z tego powodu nie jest złym pomysłem ubieganie się o numer NIE już teraz. Numer NIE jest ważny przez całe życie, a jego utrzymanie nie pociąga za sobą żadnych zobowiązań.
