Hiszpańskie transakcje dotyczące nieruchomości są często obsługiwane za pośrednictwem notarialnego pełnomocnictwa w Hiszpanii. W końcu jest to wygodny sposób postępowania, jeśli nie chcesz sam stawić się przed hiszpańskim notariuszem.
Czym jest pełnomocnictwo notarialne?
Dzięki notarialnie poświadczonemu pełnomocnictwu upoważniasz swojego przedstawiciela - na przykład firmę Confianz - do podejmowania określonych działań w Twoim imieniu, takich jak formalne sfinalizowanie zakupu, złożenie wniosku o Numer NIE, rozliczenie spadku itp.
Kiedy wskazane jest pełnomocnictwo notarialne?
W praktyce istnieją dwa powody, dla których klienci decydują się na współpracę z notarialnym pełnomocnictwem.
Pierwszym powodem jest zaplanowanie daty aktu notarialnego. Hiszpański notariusz zazwyczaj potwierdza datę aktu notarialnego na +/- 10 dni przed jego zawarciem. Często nie jest wtedy oczywiste, aby na przykład zarezerwować bilety lotnicze, zmienić harmonogram lub poprosić o urlop. Pełnomocnictwo notarialne zapewnia zatem większą elastyczność.
Dowiedz się więcej o obowiązkach notariusza w Hiszpanii.
WskazówkaJeśli korzystasz z usług przedstawiciela, poproś agenta nieruchomości o przesłanie filmu o stanie nieruchomości. W ten sposób będziesz mógł sprawdzić, czy są jakieś wady.
Drugim powodem jest to, że nie musisz podróżować do Hiszpanii w celu załatwienia każdej formalności. Pomyśl o hiszpańskim koncie bankowym, żądaniu gwarancji bankowych i oficjalnych dokumentów, ubieganiu się o numer NIE, przenoszeniu mediów itp. Nie musisz już podejmować żadnych kroków samodzielnie.
Jak sporządzić pełnomocnictwo notarialne?
Pełnomocnictwo notarialne jest dokumentem prawnym, często sporządzanym w języku hiszpańskim. Confianz może przygotować dla Ciebie konkretny tekst.
Istnieją trzy możliwości uzyskania notarialnego pełnomocnictwa. Pierwszą i najprostszą opcją jest udanie się do hiszpańskiego notariusza. Można to zrobić na przykład podczas pobytu w Hiszpanii po znalezieniu nieruchomości i podpisaniu umowy rezerwacyjnej z agentem nieruchomości. Opłaty za pełnomocnictwo w Hiszpanii wynoszą około 100-150 euro.
Przeczytaj więcej o umowie rezerwacyjnej.
Drugą opcją jest wykonanie aktu notarialnego w hiszpańskim konsulacie. W końcu hiszpański konsul ma uprawnienia notarialne. Kosztuje to około 50 euro, ale trzeba wysłać wszystkie dokumenty z wyprzedzeniem i umówić się na spotkanie. Confianz może w tym pomóc.
Trzecią opcją jest sporządzenie pełnomocnictwa przed lokalnym notariuszem. Następnie akt musi zostać zalegalizowany poprzez apostille. W niektórych przypadkach konieczne może być również tłumaczenie przysięgłe. Należy liczyć się z kosztami w wysokości około 50 euro. W tym również możemy pomóc.
Nie masz czasu na notarialne pełnomocnictwo w Hiszpanii?
Przygotowanie pełnomocnictwa notarialnego może zająć kilka tygodni. Jeśli jednak nie masz na to czasu, możesz również zdecydować się na mandato verbal. Pozwala to doradcy na podpisanie aktu notarialnego za Ciebie, pod warunkiem, że później podpiszesz akt ratyfikacyjny.
