L'achat d'une propriété en Espagne ne se déroule pas de la même manière qu'en Belgique. Par exemple, si vous souhaitez acheter une propriété sur la Costa Blanca, vous devrez accomplir un certain nombre de formalités. Cet article présente le processus d'achat d'une propriété en Espagne, étape par étape.
Tenir compte des coûts supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne
Souvent, on oublie de prendre en compte les coûts supplémentaires qui s'ajoutent au prix d'achat. Ainsi, l'achat d'une propriété en Espagne entraîne plusieurs coûts.
Tout d'abord, l'achat d'une résidence secondaire est soumis à des taxes espagnoles. C'est comme les droits d'enregistrement belges sur l'achat d'une propriété. Il y a également des frais de notaire et d'enregistrement. Il faut également transférer les contrats d'électricité et d'eau. Enfin, il y a les honoraires des avocats ou des notaires.
Exemple : si vous souhaitez acheter une maison de vacances à Alicante au prix de 160 000 euros, vous pouvez faire l'estimation suivante.
- Frais de notaire et de cadastre : entre 1 000 et 2 000 euros.
- Contrats d'eau et d'électricité : entre 100 et 600 euros.
- Droits d'enregistrement : 16 000 € (10%)
Dans le cas d'une construction neuve ou d'un achat sur plan, il n'y a pas de droits d'enregistrement. Cependant, dans ces situations, vous devrez payer 10% de TVA et un droit de timbre de 1,50% sur le prix d'achat. Les projets de construction neuve sont donc généralement plus onéreux.
En général, il y aura 12 50% - 15% sur le prix d'achat à. Il y a également des frais supplémentaires si vous empruntez en Espagne.
En savoir plus sur les taxes et frais supplémentaires.
Voici les quatre étapes à suivre pour demander un prêt hypothécaire espagnol.
Vous avez trouvé une propriété en Espagne
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, l'agent immobilier ou le vendeur vous demande un devis. contrat de réservation signe. Vous verserez alors un dépôt/premier acompte de 3 000 à 10 000 euros pour retirer le bien du marché. Si vous changez d'avis par la suite et que vous ne souhaitez plus acheter le bien, vous perdrez le dépôt.
En savoir plus sur le contrat de réservation et le premier acompte.
Il est donc important de bénéficier d'un soutien juridique et de faire figurer dans votre contrat les réserves et les conditions résolutoires nécessaires. Si le bien présente des défauts (graves), vous pouvez récupérer le premier acompte. Les défauts les plus courants sont les suivants : violations des règles de construction, impossibilité pour le vendeur de vendre, dettes sur la propriété ou l'urbanisation. S'il s'agit d'une vente sur plan, il arrive souvent qu'aucune garantie bancaire ne soit demandée. Prévoyez donc suffisamment de temps pour faire examiner le bien sur le plan juridique.
Trouver un soutien juridique
Le notaire en Espagne n'a pas les mêmes obligations que le notaire belge. Le notaire espagnol ne donne pas de conseils et n'inspecte pas le bien. Des conseils juridiques sont nécessaires pour assurer un transfert de propriété sans heurts et en toute sécurité et pour examiner le bien afin de déterminer s'il y a des charges et des frais éventuels. dettes.
En outre, il est important qu'un avocat ou un juriste veille à vos intérêts et rédige ou révise vos contrats. Vous pouvez également donner une procuration à votre conseil pour qu'il s'occupe de toutes les formalités, y compris l'obtention d'un numéro NIE ou la représentation devant le notaire.
En savoir plus sur le métier d'avocat en Espagne.
Demander un numéro NIE
Pendant l'enquête judiciaire, vous aurez le temps de demander un numéro NIE. Un numéro NIE est un numéro d'identification personnel pour les non-résidents en Espagne. Ce document est nécessaire pour acheter une propriété en Espagne. Le numéro NIE est également nécessaire pour payer les impôts des non-résidents ou, plus tard, pour importer une voiture.
Vous pouvez demander un numéro NIE au commissariat de police espagnol local en utilisant le formulaire EX-15. Vous pouvez également demander le numéro NIE au consulat d'Espagne à Bruxelles ou à Amsterdam. Prévoyez un délai d'environ deux mois. Nous pouvons également demander un numéro NIE pour vous au moyen d'une procuration notariée.
Pour en savoir plus sur les modalités de demande d'un numéro NIE.
Signer le contrat d'achat privé
À la suite d'un examen juridique positif du bien en Espagne, la contrat privé de vente signé. Ce contrat est similaire au compromis. Vous versez une avance de 10% dans les 10 jours suivant la signature. Vous payez le solde dans un délai de 2 à 4 semaines. Vous pouvez tout à fait imposer des obligations supplémentaires au vendeur, comme la régularisation d'une infraction à la législation sur les constructions.
Note: Il arrive souvent que l'on saute le contrat de réservation et que l'on procède immédiatement à la signature du compromis. Nous vous le déconseillons car cela ne vous donne aucune garantie sur l'état juridique du bien.
Besoin d'un compte bancaire en Espagne ?
Le paiement final de l'achat doit être effectué sur un compte bancaire espagnol. Il peut s'agir du compte tiers espagnol de notre bureau ou de votre propre compte bancaire espagnol. Votre propre compte bancaire espagnol n'est généralement conseillé que si les sociétés de services publics locales n'acceptent pas les prélèvements automatiques sur votre compte bancaire dans votre pays d'origine.
Vous trouverez ici plus d'informations sur la Coût d'un compte bancaire espagnol et lorsqu'un Compte bancaire espagnol requis est.
Au notaire
Après la signature du compromis et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol, la vente effective est conclue devant le notaire. Vous recevrez sur place les clés du bien et un acte provisoire. copia simple. Vous recevrez l'acte notarié officiel par la poste ultérieurement.
ConseilAvant de passer chez le notaire, il est d'usage de visiter à nouveau le bien et de vérifier les points suivants défauts visibles.
Inscription de votre propriété au registre foncier
Après votre passage chez le notaire, vos titres de propriété doivent être enregistrés à l'Office national des forêts et à l'Office national de l'agriculture. cadastre. De cette manière, vous protégez vos droits de propriété contre les tiers. Notez que le notaire en Espagne ne le fera pas à votre place.
Le processus d'achat en Espagne expliqué. Vous envisagez d'acheter une résidence secondaire en Espagne ? Ou avez-vous questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? Alors inscrivez-vous à notre newsletter ou n'hésitez pas à nous contacter.
