Que vous cherchiez une maison de vacances, un investissement ou une résidence permanente, l'achat en Espagne est une décision importante qui nécessite une préparation minutieuse. Le processus étant différent de celui de votre pays d'origine, une bonne préparation est essentielle pour éviter les déceptions et les problèmes inattendus. Voici quelques étapes utiles pour vous préparer au mieux à l'achat d'une propriété en Espagne.
Faire des recherches approfondies
Commencez par faire des recherches approfondies sur le marché immobilier espagnol. Renseignez-vous sur les différentes régions, villes et localités d'Espagne et déterminez la zone qui correspond le mieux à vos besoins, à votre mode de vie et à vos attentes. Renseignez-vous également sur les prix de l'immobilier local et les conditions du marché pour avoir une idée réaliste de ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Fixer un budget
Déterminez votre budget pour acheter en Espagne et tenez compte de tous les coûts, y compris les frais d'achat, les taxes, les frais de notaire et les droits d'enregistrement. Cela vous aidera à cibler vos moyens financiers et vous évitera de prendre des décisions hâtives ou irréalisables.
Vous trouverez ici de plus amples informations sur les coûts d'achat dans les pays suivants Andalousie, Catalogne, Costa Blanca, Murcie, Tenerife et Ibiza.
Envisager un financement pour votre achat en Espagne
En tant qu'étranger, vous pouvez obtenir un financement en Espagne. La forme de financement la plus courante est le prêt hypothécaire espagnol. Vous pouvez généralement emprunter entre 60 et 70%, avec un remboursement mensuel maximum de +/- 40% de votre revenu mensuel (les critères varient d'une banque à l'autre).
En outre, vous pouvez également emprunter en Belgique pour une résidence secondaire en Espagne, à condition de disposer d'une garantie en Belgique. Vous pouvez par exemple envisager de (re)contracter des prêts hypothécaires sur des biens immobiliers belges ou sur un portefeuille d'investissement.
NoteLes banques belges et espagnoles appliquent des conditions plus strictes pour l'achat d'une maison nouvellement construite. L'apport personnel sera plus élevé.
Pour plus d'informations sur l'emprunt immobilier en Espagne, cliquez ici.
Demander l'avis d'un professionnel
Faites appel à un professionnel pour vous guider tout au long du processus. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à trouver des biens appropriés et vous donner une meilleure idée du rendement locatif attendu.
Un avocat ou un notaire est également important. Nous pouvons par exemple vous conseiller sur les aspects juridiques et veiller à ce que l'achat se déroule sans problème et en toute sécurité.
Pour plus d'informations sur l'aide à l'achat, cliquez ici.
Vérifier le statut juridique du bien
Procédez à un examen juridique approfondi du bien afin de vous assurer qu'il n'y a pas de dettes, d'hypothèques ou d'autres litiges juridiques en suspens qui pourraient compliquer votre achat. Vous éviterez ainsi des problèmes, des déceptions et des coûts à long terme.
Note: a Notaire espagnol ne garantit pas la sécurité de votre achat.
Pour en savoir plus sur le processus d'achat en Espagne, cliquez ici.
Comprendre les taxes et les frais
Familiarisez-vous avec les taxes et les coûts liés à la possession d'une propriété en Espagne. En effet, il existe un certain nombre de coûts annuels. Tenez compte des taxes et des coûts de la communauté des copropriétaires.
Pour plus d'informations sur les cotisations annuelles, cliquez ici.
Programmer des visites multiples
Planifiez des visites de différents biens immobiliers pour vous faire une bonne idée de ce qui est disponible sur le marché. Prenez le temps d'explorer différents quartiers et prêtez attention à des facteurs tels que l'accessibilité (aéroport), les commodités et les services à proximité.
Négocier intelligemment
Négocier le prix est courante sur le marché espagnol de l'immobilier pour les biens en revente. Travaillez avec un agent immobilier pour faire une offre raisonnable basée sur une étude de marché et des biens comparables. Dans la pratique, une offre en Espagne n'est pas contraignante.
Une fois le prix et les autres conditions convenus, la première étape consiste à établir un contrat de réservation. Ce contrat vous permet de prendre une option sur le bien pour une période de +/- 20 jours ouvrables. Au cours de cette période, vous pouvez commencer à inspecter le bien. Il est important que vous ne signiez pas encore de contrat d'achat, car vous vous engagez alors à acheter et à payer 10% du prix d'achat.
Pour plus d'informations sur le contrat de réservation, cliquez ici.
Comment préparer un achat en Espagne ?
En bref, acheter en Espagne nécessite des recherches approfondies, des conseils professionnels et une planification minutieuse. En suivant ces étapes, vous pouvez vous préparer de manière optimale et profiter d'une expérience d'achat réussie dans ce magnifique pays.
Vous avez encore des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact nous.
