Lorsque vous achetez quelque chose en Espagne pour la première fois, vous devez demander un numéro NIE. Cet article explique comment demander ce numéro.
Qu'est-ce qu'un numéro NIE ?
Le numéro NIE est un numéro d'identification unique pour les non-résidents aux fins de l'impôt espagnol. Par exemple, lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous payez dans un premier temps l'impôt annuel sur le revenu des personnes physiques. impôts des non-résidents sont dues. Sans numéro d'identification espagnol, vous ne pouvez pas payer les taxes d'achat. Si vous achetez un bien immobilier à plusieurs (par exemple avec votre partenaire), vous aurez tous deux besoin d'un numéro NIE.
Il existe quatre façons de demander un numéro NIE.
En Espagne
Lorsque vous êtes en Espagne, vous pouvez demander un numéro NIE auprès du commissariat de police local. Vous devez être présent en personne. C'est le moyen le plus simple si vous êtes présent en Espagne et que vous disposez de suffisamment de temps pour financer l'achat.
Pour un achat, en pratique, entre la signature du contrat de réservation et le contrat d'achat privé sont une période pendant laquelle les vérifications légales sur le bien sont effectuées. C'est au cours de cette période que le rendez-vous est pris. Il arrive que vous alliez chercher le numéro NIE un jour avant le rendez-vous chez le notaire.
Dans votre pays d'origine
Vous pouvez également demander votre numéro NIE auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine. Dans la pratique, il s'agit de la méthode la moins coûteuse, mais aussi la plus lente. Obtenir un rendez-vous dans un consulat prend généralement deux mois. Après votre visite au consulat, vous recevrez le numéro NIE par courrier électronique dans un délai de 20 jours.
Par le biais d'une procuration en Espagne
Le moyen le plus simple de demander un numéro NIE est d'obtenir une procuration notariée en Espagne. Après avoir signé le contrat de réservation, par exemple, vous donnez à votre conseiller local une procuration par l'intermédiaire du notaire. Il est alors courant que vous donniez une procuration en une seule fois pour la gestion complète de la transaction, de sorte que vous n'ayez pas à vous rendre chez le notaire pour finaliser l'achat.
En savoir plus sur la procuration notariée.
Par le biais d'une procuration dans votre pays d'origine
Vous pouvez également obtenir une procuration notariée dans votre pays d'origine, par exemple pour demander un numéro NIE. Cette procuration doit ensuite être légalisée afin que la procuration soit valable devant le notaire en Espagne. Cette méthode est évidemment la plus coûteuse car elle implique deux notaires.
Quels sont les formulaires à remplir ?
Vous devez préparer le formulaire EX15 et le formulaire 790-12, pour chaque demandeur.
