Dans cet article de blog, vous trouverez plus d'informations sur les différents impôts auxquels est soumis un résident suédois lorsqu'il possède une résidence secondaire en Espagne.
Impôts sur une propriété en Espagne
En Espagne, il faut tenir compte de trois impôts différents sur la propriété immobilière.
- IBI" (Impôt sur les biens incorporels) est une taxe municipale annuelle sur la propriété immobilière. Cette taxe est basée sur la valeur cadastrale de votre propriété, le nombre de mètres carrés et les règles spécifiques de la municipalité. Par exemple, si vous possédez un appartement de deux chambres à Marbella, attendez-vous à une taxe annuelle d'environ 800 à 1200 euros. Si vous possédez un appartement de deux chambres à coucher à Orihuela Costa, l'IBI sera d'environ 350 à 450 euros.
- La "basura" est une taxe municipale pour la collecte des déchets. En général, cette taxe s'élève à 150 euros par an.
- L'impôt pour les non-résidents, 'Impôt sur le revenu des non-résidents(IRNR) : en tant que non-résident en Espagne, vous payez également un impôt national sur votre propriété. Si vous ne louez pas votre propriété, l'impôt est basé sur la valeur cadastrale. Plus précisément, vous prélevez 2% ou 1,1% (selon que les valeurs cadastrales de la commune ont été révisées ou non au cours des dix dernières années) de la valeur cadastrale. Sur ce montant, vous appliquez un taux de 19%. Si vous louez, vous payez 19% sur les revenus locatifs moins les frais encourus pendant la période de location.
En savoir plus sur les impôts espagnols pour les non-résidents.
En outre, il existe un impôt sur la fortune en Espagne si vous, en tant que particulier, possédez plus de 700 000 euros d'actifs nets en Espagne. Toutefois, l'impôt sur le patrimoine a été supprimé à Madrid et en Andalousie. Enfin, il existe un impôt de solidarité si, en tant que non-résident, vous possédez plus de 3 000 000 d'euros d'actifs nets en Espagne.
Impôts sur la propriété étrangère en Suède
En Suède, vous payez des impôts sur les revenus locatifs dans la catégorie 'inkomstslaget kapitalmême si le bien est situé en Espagne. La déduction standard est de 40 000 SEK. Selon le type de propriété, vous pouvez bénéficier de réductions supplémentaires pour les coûts. Le taux d'imposition est en principe de 30%.
Accord de double imposition
Conformément à la convention de double imposition conclue entre l'Espagne et la Suède, cette dernière accorde un crédit d'impôt. Cela signifie que vous pouvez déduire les impôts payés en tant que non-résident en Espagne des impôts à payer en Suède. L'IBI espagnol ne peut pas être déduit.
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