Le processus d'achat en Espagne n'est pas aussi fortement réglementé qu'en France. En tant qu'acheteur en Espagne, vous avez beaucoup moins de droits qu'en France. C'est pourquoi cet article explique les cinq principales différences entre l'achat d'un bien immobilier en France et en Espagne.
1. Rôle limité du notaire en Espagne
En France, il est d'usage que le notaire ait un rôle important de contrôle et de conseil dans l'achat et la vente de biens immobiliers. Le notaire vérifie l'origine du titre de propriété et apporte une sécurité juridique à l'acheteur et au vendeur.
En Espagne, la le notaire a une fonction de contrôle limitée et ne donne pas de conseils. En outre, le notaire ne s'occupe pas automatiquement de la conservation des dépôts sur son compte séquestre. En Espagne, le rôle de l'avocat remplace largement celui du notaire. Notre équipe d'avocats vous assiste dans le contrôle juridique du bien, la préparation du compromis et toutes les formalités nécessaires à la transaction.
2. Pas de délai de rétractation en Espagne
En France, en tant que consommateur, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Dans ce délai, vous pouvez annuler l'achat sans donner de raison, et le dépôt de garantie vous est remboursé.
En Espagne, cette Le délai de 10 jours n'existe pas. Une fois que vous avez signé le contrat d'achat et versé l'acompte de 10% (contre 5% en France), l'achat devient contraignant. Si vous annulez l'achat, vous n'avez pas droit au remboursement de votre dépôt. Il est également important de savoir qu'un la condition suspensive pour l'obtention d'un prêt n'est pas courante à inclure dans le contrat d'achat.
3. Blocage non garanti des dépôts en Espagne
En France, un agent immobilier n'est pas autorisé à demander un acompte après avoir accepté votre offre. L'acompte de 5% ou 10%, lors du paiement du compris de vente, est conservé par l'agent ou le notaire.
En Espagne, après acceptation de votre offre, un contrat de réservation est établi. En fonction du prix d'achat, vous versez entre 1 500 et 11 000 euros sur le compte de l'agent. Vous devez stipuler que le dépôt est remboursable. Avec un contrat de réservation, vous prenez une option et retirez le bien du marché pendant une certaine période. Pendant cette période de réservation, nous pouvons effectuer tous les contrôles sur le bien.
Il est important de savoir que les vendeurs en Espagne ont la possibilité de recevoir le dépôt 10% sur leur compte personnel. Il est donc essentiel de travailler avec un avocat pour que votre dépôt puisse être transféré sur un compte séquestre.
4. Augmentation des droits de transfert en Espagne
Dans la plupart des départements français, vous payez un maximum de 5,80% de taxes en plus du prix d'achat. Ces taxes comprennent la taxe départementale (jusqu'à 4,50%), la taxe communale (1,20%), une avance sur les frais d'assiette et de recouvrement (2,37% sur la taxe départementale) et un droit d'enregistrement (0,10%). Dans le cas d'un achat sur plan ou d'une construction neuve, vous payez 20% de TVA et des droits d'enregistrement de 0,715%.
En Espagne, les droits de mutation dépendent de la région autonome. Par exemple, sur la Costa Blanca, vous payez 10% ou 11% de droits de mutation, en Murcie 8%, en Andalousie 7%. Pour les nouvelles constructions, vous payez 10% de TVA et un droit de timbre. En revanche, les autres frais d'achat, y compris les frais de notaire, sont moins élevés en Espagne qu'en France.
5. Obligation d'information du vendeur
En France, vous recevez un ensemble complet d'études avec le contrat de vente, comme un rapport sur l'amiante et une inspection des termites. En Espagne, le vendeur n'est tenu de fournir un certificat de performance énergétique qu'au moment de la signature de l'acte. En Catalogne, le vendeur est également tenu de fournir un permis d'habiter. Il est parfois conseillé de faire appel à un architecte pour inspecter le bien. En Espagne, le délai pour les vices cachés n'est que de six mois pour la revente.
Conclusion : différences entre les achats en France et en Espagne
En Espagne, en tant qu'acheteur, vous êtes nettement moins bien protégé qu'en France. Le rôle du notaire est limité et vous avez besoin d'un avocat pour représenter vos intérêts. Confianz peut vous aider à obtenir des conseils juridiques lors de l'achat d'une propriété en Espagne.. Notre équipe compte des conseillers juridiques francophones.
